Varsel om oppstart av planarbeid Detaljreguleringsplan for Granheimskogen, Follebu - PlanId 202601

Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for etablering av nye tomter for småhusbebyggelse på del av eiendommen 132/8, der Sykehuset Innlandet HF er grunneier. Arealet er under prosess for kommunalt eiendomserverv, og det er kommunen som vil tilrettelegge for og selge tomtene dersom planarbeidet fører frem.

Planområdet er lokalisert i Follebu, like sør for Gausdalsvegen og Granheim Lungesykehus.

Planens avgrensning

Planområdet utgjør ca. 6,5 daa og er opprinnelig del av eiendommen til Granheim Lungesykehus. Følgende eiendommer berøres delvis: 132/8 (Granheim Lungesykehus) og 132/134 (del av lekeplass og adkomstveg). 

Det er behov for flere boligtomter i Follebu. På sikt vil det komme flere leilighetsbygg, men dette området som ikke berører dyrka mark og er lokalisert mellom to eksisterende boligfelt, vurderes om best egnet til småhusbebyggelse. Bebyggelsen skal tilpasses eksisterende omgivelser. Området er registrert med dyrkbar jord og består i all hovedsak av barskog. 

Adkomsten til området vil være en forlengelse av Turrsvevegen som har avkjøring fra Gausdalsvegen. Det er gang- og sykkelavstander til både barneskole, barnehage og matbutikk hvor ferdsel kan skje på sammenhengende etablerte gang- og sykkelveier.

Det vil være behov for utbedring av siste del av adkomstveien som i dag er regulert til privatvei og benevnt PV2 i gjeldende reguleringsplan. Lekeplassen som er regulert i tilstøtende boligfelt og benevnt FL3 ivaretar behovet for leke- og møteplass. Turveien skal ivaretas i planarbeidet, evt. med noen tilpassinger.

Eksisterende planer

Planen vil erstatte deler av gjeldende reguleringsplan for Follebu sentrum, planID 3441 L12.25, hvor det aktuelle området er regulert til allmennyttig formål - institusjon.

Kartutsnittet under viser dagens reguleringsplan m/lekeplass benevnt FL3 og tilstøtende boligfelt i vest og øst. Planens avgrensning vises med blå stiplet linje. 

I kommuneplanens arealdel er planområdet avsatt til bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting. Kartutsnittet under viser planens avgrensing i forhold til kommuneplanen.

Krav til konsekvensutredning

Utbyggingsområdet er av begrenset størrelse (6,5 daa), og er mindre enn 15 daa, som terskelverdien for når konsekvensutredning for boligområder skal utarbeides.

Området er regulert til «allmennyttig formål, institusjon» i gjeldende reguleringsplan og avsatt til «bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting» i kommuneplanens arealdel. Både eksisterende arealformål og foreslått boligformål inngår i plan- og bygningslovens hovedformål «Bebyggelse og anlegg». Området er dermed allerede avsatt til utbyggingsformål, og planforslaget innebærer ikke omdisponering av et ubebygd LNF-, natur- eller friluftsområde til utbyggingsområde. Endringen vurderes derfor å være en omdisponering mellom ulike underformål innenfor et areal som allerede er regulert til utbyggingsområde.

Planforslaget vurderes ikke å utløse krav om konsekvensutredning ut fra forskrift om konsekvensutredninger. 

Ulike konsekvensvurderinger vil beskrives i planmaterialet, herunder konklusjonene fra eventuelle nødvendige utredninger når planforslaget senere blir lagt ut til offentlig ettersyn.

Har du spørsmål kan du kontakte Line Irene Danielsen, ny arealplanlegger i kommunen.

Dokumenter

• Reguleringsplan for Granheimskogen - forslag til planavgrensning (PDF, 281 kB)