Hvilken plan gjelder for min eiendom?
Før du planlegger å bygge, rive eller grave på eiendommen din, må du undersøke hvilken reguleringsplan som gjelder. Dette kan også inkludere å se på kommuneplanens arealdel for ytterligere veiledning. Kommuneplanens arealdel og eventuelle reguleringsplaner kan begrense hvordan du kan utnytte eiendommen din. Reguleringsplaner kan inneholde mer detaljerte krav enn de generelle reglene. Mengden du kan bygge på eiendommen din avhenger av hva disse planene tillater og hvor mye som allerede er bygd på eiendommen.
Se på dette skjema
Du kan selv finne ut hvilken plan som gjelder for din eiendom.
- Gå inn i vår kartløsning, velg Gausdal og arealplaner i menyen til venstre
- Søk opp din eiendom, adresse eller eiendom i venstre søkefelt
- Velg plantype (dokumenttreet på venstre side): Kommuneplanen, Kommunedelplaner eller Reguleringsplaner. Dersom det er en vedtatt reguleringsplan for området, vises denne i kartet. Pågående planarbeid vises med blå stiplet ramme rundt planområdet
- For å se mer informasjon om planene, hold musepekeren over en eiendom og klikk på planen
- Informasjon om planen kommer opp på venstre side. Klikk på vedleggene (bestemmelser eller reguleringsplan) disse åpner seg i eget vindu
Hvilke byggeprosjekter må søke?
Byggeprosjekter kan grupperes i tre typer:
- Bygg uten søknad
- Bygg som krever søknad og tillatelse der eieren tar ansvar
- Bygg som krever søknad og tillatelse der profesjonelle firmaer tar ansvar.
Uansett hvilken kategori dine byggeprosjekter tilhører, er det viktig å følge reglene i plan- og bygningsloven, byggteknisk forskrift, kommuneplanen og eventuelle reguleringsplaner. Det er også nødvendig å unngå konflikter med annet gjeldende regelverk.
Finn ut om du kan bygge uten å søke om tillatelse fra kommunen. På Direktoratet for byggkvalitet sine sider får du oversikt over hva som er unntatt søknadsplikt.
Husk at reglene i gjeldende reguleringsplan eller kommunedelplan kan begrense hva du kan gjøre.
For eksempel, hvis reguleringsplanen sier at garasjen maksimalt kan være 30 kvadratmeter, må du følge denne selv om "bygg uten å søke"-reglene tillater opptil 50 kvadratmeter. Hvis eiendommen din er i et område med bare kommuneplan, må du uansett søke tillatelse (med mindre det er en landbrukseiendom).
Gi beskjed til kommunen når bygget er ferdig
Hvis du oppdager at ditt byggeprosjekt ikke krever søknad og følger gjeldende reguleringsbestemmelser, kan du gå videre med byggingen. Imidlertid må du huske å informere kommunen når bygget er fullført ved å fylle ut og sende inn skjemaet.
Meld inn byggesak som er unntatt søknadsplikt
Byggesaksforskriften (SAK10) kapittel 3 lister opp noen tiltak som krever søknad og tillatelse, men der du selv kan være ansvarlig.
Eksempler inkluderer enkle tilbygg på opptil 50 kvadratmeter, frittliggende uthus på opptil 70 kvadratmeter og driftsbygninger på opptil 1000 kvadratmeter.
Du kan da selv sende inn søknad til kommunen.
Søknad med vedlegg
I tillegg til søknadsskjemaet og dokumentasjon på nabovarsel, må du sende inn tegninger som viser hvor bygget eller tilbygget skal være, hvor stort det blir, og hvordan det ser ut. Tegningene trenger ikke være digitale, men de må være i riktig størrelse og vist i målestokk.
Se søknadsskjema for byggesak
Nyttige lenker
For alle andre byggeprosjekter som ikke faller inn under de to nevnte kategoriene, må du søke om tillatelse. I tillegg må det være ansvarlige foretak som erklærer at de tar ansvar for prosjektet overfor kommunen.
Hvis du planlegger å bygge en bolig eller fritidsbolig, bør du kontakte et profesjonelt firma som kan hjelpe deg med prosjektet.
Hvis tiltaket ikke følger arealplanen eller reguleringsplanen, kreves det en godkjent dispensasjon for å gjennomføre tiltaket. Det påløper gebyrer uansett utfall.
Se priser og gebyrer i vårt gebyrregulativ.
Hva er en bruksendring?
Å bruksendre er å endre bruk av et rom fra en tillatt bruk til en annen. Dette kan kreve søknad og tillatelse. Du har for eksempel en søknadspliktig bruksendring om du:
- endrer et rom fra tilleggsdel (for eksempel bod) til hoveddel (for eksempel stue) eller omvendt
- den nye bruken utløser nye tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning
- gjør endringer i boligen din slik at det blir to nye separate boliger
- vil bruke hele eller deler av boligen din til næringsvirksomhet
Se Direktoratet for byggkvalitet sin side om bruksendring for mer informasjon og søknadsskjema.
Hvor lang tid tar saksbehandlingen?
Kommunen skal normalt avgjøre byggesaker innen 12 uker. Hvis følgende kriterier er oppfylt, har kommunen 3 uker til å behandle søknaden:
- Tiltaket er i tråd med plan- og bygningsloven og gjeldende planer.
- Ingen naboer eller gjenboere har innsigelser.
- Det er ikke nødvendig med tillatelse, samtykke eller uttalelse fra andre myndigheter.
Hvor mye koster det?
Se priser og gebyrer i Gausdal kommune