Lage privat reguleringsplan

Ved innsending av planinitiativ, benyttes dette skjemaet. (DOCX, 38 kB)

Arealplanavdelingen vurderer om planinitiativet skal anbefales eller stanses. Et veiledningsmøte før oppstartsmøtet kan også bli anbefalt. Hvis planinitiativet blir stanset, kan forslagsstilleren kreve politisk behandling.

I begynnelsen av planprosessen er det obligatorisk med et oppstartsmøte mellom forslagsstiller og kommunen. Kontakt kommunens planavdeling for å avtale tidspunkt. Bestilling av oppstartsmøtet må sendes inn senest 1 uke før møtet. 

I oppstartsmøtet gjennomgår vi alle temaer som er nødvendige for å avklare forutsetningene for planarbeidet og utformingen av det endelige planforslaget. Vi avgjør om du kan starte planarbeidet og om det er nødvendig med konsekvensutredning, og/eller andre utredninger. Planen får sin Plan-ID (et unikt identifiseringsnummer). 

Plankonsulenten varsler planoppstart i en avis som blir lest her i Gausdal (for eksempel GD), og sender brev til grunneiere, naboer og berørte offentlige og private instanser. Oppstartsvarselet (og annonsen) skal inneholde et kart med planavgrensning. Underskrevet referat fra oppstartsmøtet skal vedlegges varselet. Kommunen kunngjør planoppstarten på vår høringsside. Alle kan deretter komme med innspill til planarbeidet, som du som er privat forslagsstiller må vurdere hvordan du skal ta hensyn til i planforslaget.

Plankonsulenten utarbeider planforslaget på vegne av forslagsstilleren. Vi anbefaler at konsulenten samarbeider tett med oss i kommunen, helst gjennom arbeidsmøter. Utkast til planforslag sjekkes av arealplanavdelingen før planforslaget sendes til postmottak@gausdal.kommune.no

Når forslaget til reguleringsplan er laget ferdig, sender plankonsulenten det til oss. Dette inkluderer

• oversendelsesbrev
• plankart
• planbestemmelser
• planbeskrivelse
• risiko- og sårbarhetsanalyse
• relevante fagrapporter
• illustrasjonsmateriale med mer

Innspillene som ble mottatt ved planoppstarten, skal også inkluderes i planforslaget. Planbeskrivelsen skal forklare hvordan disse innspillene er vurdert og tatt hensyn til i forslaget.

Vi gjennomgår planforslaget for å vurdere om det er klart for offentlig ettersyn. Hvis det mangler noe, sender vi det tilbake til den fagkyndige plankonsulenten for retting. Når planforslaget er komplett, utarbeider vi et saksframlegg til politisk utvalg, som deretter avgjør om planen skal ut på offentlig høring. Vedtaket kan inkludere krav om endringer før høringen.

Førstegangsbehandling må beregne cirka 12 uker.

Før planforslaget legges ut til offentlig ettersyn, sender vi en faktura til forslagsstilleren. Plangebyret beregnes basert på gjeldende betalingssatser ved mottak av et fullstendig planforslag. Betalt plangebyr vil være en premiss for at planforslaget legges ut til offentlig ettersyn. 

Se gebyrregulativet for Gausdal kommune.

Vi kunngjør planforslaget til offentlig høring, og det er tilgjengelig for innsyn i minst seks uker. Ved spesielle perioder som høytider eller sommerferie kan fristen forlenget. Informasjon om planen deles på vår høringsside og annonseres i lokalavisen. Brev varsler berørte parter.

Alle har mulighet til å gi sine synspunkter og kommentarer til forslaget til reguleringsplan.

Høringsperioden er minimum 6 uker. 

Når høringsfristen er ute, sammenstiller og vurderer planavdelingen merknadene og korrigerer planmaterialet hvis nødvendig. Ved behov for større endringer kan det være aktuelt å la plankonsulent korrigere planmaterialet. Hvis det er vesentlige innvendinger (innsigelser) fra regionale eller statlige myndigheter, må vi også diskutere hvordan vi skal håndtere disse, noe som kan involvere den politiske ledelsen i kommunen og de aktuelle myndighetene (mekling).

Arealplanavdelingen vurderer og tar endelig beslutning om det reviderte planforslaget. Saksbehandleren utarbeider et saksframlegg som inkluderer kommunedirektørens vurderinger og konklusjoner. Det er planutvalget som behandler saken. Saken gjøres tilgjengelig via den politiske møtekalenderen på hjemmesidene våre senest en uke før møtet.

Se politisk møtekalender.

Andregangsbehandling må beregne cirka 12 uker.

Planutvalget vurderer plansaken og gir sin innstilling til kommunestyret. Kommunestyret tar den endelige beslutningen om å godkjenne forslaget til reguleringsplan eller forkaste det. Det kan også bli gjort endringer i plankartet og bestemmelsene før planen eventuelt blir vedtatt.

Vi kunngjør vedtaket på hjemmesidene våre og i lokalavisa, og sender brev til de berørte partene. Dersom politikerne har vedtatt planen med endringer må planmaterialet revideres, før vi annonserer vedtaket. Du finner kunngjorte vedtak på høringssiden vår.

De som er berørt av reguleringsplanvedtaket kan klage. Klagen må sendes til kommunen, som vurderer om den har betydning for vedtaket. Klagen behandles av planutvalget, som avgjør om den tas til følge. Hvis ikke, oversendes klagen til Statsforvalteren i Innlandet for endelig behandling.