Dispensasjon fra arealplan

Det er mulig å gjøre unntak fra bestemmelser som er fastsatt i eller i henhold til plan- og bygningsloven. Dette kan inkludere unntak fra regler i arealplaner, byggeforbud i strandsonen, forskrifter og lokale vedtekter.

Imidlertid er det ikke mulig å dispensere fra saksbehandlingsregler i plan- og bygningsloven eller byggesaksforskriften (SAK10). Det er heller ikke vanlig å gjøre unntak fra lovens krav til estetisk kvalitet i byggverk eller fra sikkerhetskravene i byggteknisk forskrift (TEK17).

Det er søkeren som må begrunne grunnlaget for å gi dispensasjon.

Dispensasjon kan bare gis hvis fordelene er klart større enn ulempene. Det er generelle og individuelle hensyn som veies mot hverandre.

Når du søker dispensasjon, må du gi spesifikke begrunnelser som er unike for din situasjon. Generelle argumenter får vanligvis liten vekt, men det er likevel viktig å inkludere dem. 

Personlige eller sterke menneskelige hensyn har begrenset innvirkning på dispensasjonsvurderingen, da arealbruk tar hensyn til langvarige perspektiver mens eiendomsforhold kan endres. Noen ganger kan individuelle behov og personlige ønsker for eiendomsbruk samsvare med plan- og bygningslovens formål, for eksempel ved å forbedre funksjonalitet eller arkitektonisk kvalitet.

Det vil derfor i hovedsak være samfunnsmessige hensyn av planfaglig og arealdisponeringsmessig karakter som har vekt. Økonomiske og privatrettslige forhold skal i utgangspunktet ikke vurderes.

Se hvilken plan som gjelder for din eiendom

Når du skal skrive begrunnelsen skal du:

1. Sjekk om det viktige hensynet som den gjeldende bestemmelsen ivaretar, blir betydelig svekket ved å gi dispensasjon. For å forstå formålet med en bestemmelse, kan du lese forklaringene til den i planbeskrivelsen, som er tilgjengelig hos kommunen. For å gjøre denne vurderingen, kan du følge disse trinnene:
   
   • Først, beskriv formålet med den aktuelle bestemmelsen. Deretter, forklar hvorfor du mener at å gi dispensasjon ikke vil ha en betydelig negativ innvirkning på dette formålet.
   
   • Dersom det du planlegger å bygge eller gjøre har relevans for noen av hensynene nevnt i formålsbestemmelsen i plan- og bygningsloven (paragraf 1-1), bør du nevne dette i din kommentar.
   
   • Dersom statlige eller regionale myndigheter allerede har gitt negative uttalelser om det du planlegger å bygge eller gjøre, bør du også kommentere dette.                                      
2. Beskriv hvorfor fordelene ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene. Det kan du gjøre på følgende måte:
   
   • Beskriv ulempene ved det du planlegger å bygge eller gjøre. Det kan inkludere ulemper for allmennheten, naboer eller for det hensynet regelen er laget for å ivareta
   
   • Skriv deretter hva som er fordelene med dispensasjonen
   
   • Vurder fordeler og ulemper opp mot hverandre, og begrunn hvorfor du mener fordelene er klart større enn ulempene

På denne måten veier du de ulike interessene i saken opp mot hverandre. Dersom du ber om unntak fra reglene i plan- og bygningsloven, eller forskrifter til loven, må du også nevne hvordan dispensasjonen kan påvirke helse, miljø, sikkerhet og tilgjengelighet, både positivt og negativt.

Hvis du konkluderer med at vilkårene for å gi dispensasjon ikke er oppfylt, trenger du ikke å sende søknaden til kommunen.